Je mag je woning niet meer dan 60 nachten per kalenderjaar verhuren tijdens je eigen afwezigheid. Dit kan een aaneengesloten periode zijn of meerdere korte periodes. Zolang het in totaal maar niet meer dan 60 nachten is.

Je moet een registratienummer aanvragen en dit nummer bij elke advertentie vermelden.

Vanaf 1 januari 2023 ben je verplicht om de verhuurde nachten iedere keer opnieuw vooraf aan te melden bij de gemeente. De meldplicht geldt niet voor Bed & Breakfasts (dat wil zeggen: verhuur van een deel van je woning, terwijl je zelf thuis bent). Er zijn geen kosten verbonden aan de meldplicht.

De gemeente Rotterdam heeft samen met een aantal andere gemeenten een publieksvriendelijk meldsysteem ontwikkeld. Je kunt het verhuren van je woning aan toeristen aanmelden via onderstaande link. Via deze link kom je terecht op de landelijke website voor toeristische verhuur.

Registratie Toeristische Verhuur Woonruimte.

Je bent verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten en het voorkomen van overlast voor omwonenden. Bij signalen van overlast wordt er onderzoek gedaan. Wanneer blijkt dat je niet genoeg heeft gedaan om overlast te voorkomen, dan loop je het risico op boetes. Je verblijf voor vakantieverhuur kan zelfs gesloten worden.

De logiesbelasting in de gemeente Rotterdam is 6,5% van de kale overnachtingsprijs zonder btw. U kunt de logiesbelasting doorberekenen aan uw gasten. Aangifte doet u per kwartaal. Je meldt je aan via de pagina Logiesbelasting.

Hier vind je ook het formulier voor de kwartaalaangifte. Sinds 1 mei 2021 wordt bij verhuring via Airbnb de logiesbelasting ingehouden en afgedragen door Airbnb. Je moet echter voor alle verhuringen, dus ook die via Airbnb, nog wel zelf aangifte doen van de logiesbelasting. Je ontvangt geen aanslag.

Let op: voor verhuur aan inwoners van Rotterdam hoef je géén logiesbelasting af te dragen.

De woning moet voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit bevat onder andere voorschriften voor de brandveiligheid van je woning. Wie zijn woning verhuurt, is altijd verantwoordelijk voor de gasten in geval van brand.

• Omgevingsloket | Kenniscentrum InfoMil.

Toestemming van de eigenaar of VvE

Als je niet de eigenaar bent van de woning, of als er in je pand een Vereniging van Eigenaren bestaat, heb je vooraf vaak toestemming nodig voor vakantieverhuur van de eigenaar en/of VvE.

Geen vakantieverhuur bij woningcorporaties

Vakantieverhuur is niet toegestaan in woningen die eigendom zijn van woningcorporaties.

Belastingdienst

Inkomsten uit vakantieverhuur moet u opgeven bij de Belastingdienst. Link opent een externe pagina.

Melding bij de verzekeraar

Het advies is om de verzekeringsmaatschappij waar u een opstal-, inboedel en aansprakelijkheidsverzekering heeft afgesloten, te informeren.